GOTTSCHLING Immobilien

Bei dem Preis muss man kaufen – DG-Wohnung sofort frei

45879 Gelsenkirchen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Christian Gottschling, GOTTSCHLING Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15224
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45879 Gelsenkirchen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    94,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    257,53 EUR
  • Kaufpreis
    89.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen zur Besichtigung dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen! Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur einen etwas außergewöhnlichen Grundriss, sondern auch eine damit verbundene besondere Atmosphäre und Möblierung, die sie von anderen Wohnungen abhebt.

Ein Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die Dachflächenfenster, die nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen, sondern auch einen atemberaubenden Blick weit in die Umgebung ermöglichen. Während andere Wohnungen meist auf Hauswände blicken, genießen Sie hier eine herrliche Aussicht.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Eichentüren und bietet die Möglichkeit, durch den Einsatz von hochwertigen Fußbodenbelägen einen individuellen und stilvollen Wohnraum zu gestalten.

Ein neues Dachflächenfenster im Wohnzimmer sowie ein ebenfalls erneuertes Küchenfenster tragen zur Modernisierung und Verbesserung der Wohnqualität bei.

Die Duschkabine wurde entfernt, um Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.

Dank einer effizienten Wärmedämmung ist der Heizungsverbrauch dieser Wohnung besser, als die Energieberechnung des Gesamthauses ausweist. Die Nordfassade sowie der Dachboden über der Wohnung sind optimal wärmegedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Heizkosten beiträgt. Zudem wurde die Dachseite Nord erst kürzlich neu gedeckt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zuverlässiger Hausmeister, der sich um die Betreuung der Mülleimer und die Reinigung der Treppenhäuser kümmert.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis mit besonderem Flair und zahlreichen Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Sehen Sie den virtuellen Rundgang an: https://my.matterport.com/show/?m=BgixxfdtY98

Ausstattung

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=BgixxfdtY98

- Dachgeschoss (Ausbau 2013)
- Etagenwohnung, keine Nachbarn auf der Etage
- Gas Etagenheizung (BJ 2020)
- viele Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.

Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend in Gelsenkirchen. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Einrichtungen aus, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Restaurants, Cafés und Imbissbuden laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten.

Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe vorhanden, was die Johannesstraße zu einer familienfreundlichen Wohngegend macht. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen Gelegenheit zur Erholung und Entspannung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto unterwegs sein kann. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Johannesstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort, verbunden mit einer angenehmen und lebenswerten Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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