GOTTSCHLING Immobilien

Gepflegte Single-Wohnung auf zwei Etagen im DG

45276 Essen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Alar Hesso, Gottschling Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15200
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Im Steeler Rott 14
    45276 Essen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    960,00 EUR
  • Kaltmiete
    345,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    65,00 EUR
  • Heizkosten netto
    70,00 EUR
  • Heizkosten
    70,00 EUR
  • Warmmiete
    480,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 96,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine schöne, helle Dachgeschoss-Wohnung über zwei Etagen in Essen. Die Wohnung ist zur Miete verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Baujahr des Wohnhauses ist 1929 und es ist unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 37 m² und die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Dachfenster und Einbauschränken ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die durch eine kleine "Theke" vom Wohnraum getrennt ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Das Badezimmer befindet sich in der unteren Ebene der Wohnung und verfügt über eine große Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein trockener Kellerraum.

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein sehr gepflegter Altbau mit insgesamt 8 Wohnparteien.

Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor der Haustüre oder in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

-Tageslichtbad mit Badewanne (Whirlpool-Funktion)
-2-Zimmer
-zwei Etagen
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Flur
-Keller

Sonstige Informationen

Die Vermietung erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.

Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung in der ruhigen Nebenstraße "Im Steeler Rott" in Essen. Mit der Hausnummer 14 liegt sie zentral und dennoch abseits vom Trubel, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Lage des Wohnhauses ist äußerst vorteilhaft, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Auch das Stadtzentrum von Essen ist nur einen Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Für Pendler und Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A40 ein großer Pluspunkt. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zu dieser wichtigen Verkehrsader und kann somit schnell und bequem andere Städte erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und die S-Bahn-Haltestellen Kray Süd und Steele sind ebenfalls gut erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität in und um Essen.

Des Weiteren ist ein Lebensmitteldiscounter fußläufig erreichbar, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs äußerst praktisch gestaltet.

Insgesamt bietet die Lage dieser Dachgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen attraktiv ist.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 1 km | Zentrum 1 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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