GOTTSCHLING Immobilien

#VERKAUFT# ideale Kapitalanlage: saniert & hochwertig eingerichtete 2 Zimmer Wohnung mit EBK

45147 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian A. Terjung, Gottschling Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15118
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45147 Essen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    59,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Käufer­provision
    3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vor wenigen Wochen komplett sanierte 2 Zimmer Wohnung ist komplett hochwertig ausgestattet und bietet direkt die Möglichkeit einzuziehen oder sofort ein eigenes Airbnb Business zu starten. Die Wohnung liegt in der 3. Etage in einem Mehrfamilienhaus in Essen Holsterhausen.

Die Wohnung könnte ohne Mietvertrag übernommen werden, alternativ können wir Ihnen einen Mietvertrag eines Kurzzeitvermieters mit 600 EUR netto/kalt für mindestens 1 Jahr anbieten - 7 % Rendite.

Daher eine ideale Kapitalanlage ohne Renovierungsbedarf in den nächsten Jahrzehnten oder eine Möglichkeit für Pendler.

Die Ausstattung:
2 Schlafzimmer, ausgestattet mit einer großen Kleidergarderobe und 2 komfortablen 90x200 Boxspringbetten für einen erholsamen Schlaf. Aus dem zweiten Schlafzimmer haben Sie einen wundervollen Ausblick auf ein Teil der Skyline von Essen.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Smart-TV und gemütlicher Sitzecke zum Entspannen.
Voll ausgestattete und hochwertige Küche. Geräumiger Eingangsbereich mit einer Garderobe und Schuhablage mit ausreichendem Platz

Das Haus liegt in einer generell ruhigen Straße, die Wohnung aber liegt zur direkt angrenzenden A40, durch den Einbau von Schallschutzfenster, ist allerdings dadurch keine erhöhte Geräuschkulisse zur erwarten.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahre nicht ausreichend gepflegt und es gab Unstimmigkeiten in der Gemeinschaft. Seit Januar 2020 verwaltet die Firma Gottschling Immobilien das Objekt und alle Versäumnisse werden abgearbeitet und das Objekt wieder in einen gepflegten Zustand versetzt. Aktuell gibt es aber noch Nachholbedarf am Objekt.

Wichtig: Bitte schauen Sie sich das Objekt an der Friedbergstr. 16 A vor Ihrer Anfrage diskret von außen an.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen vor Ort.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- große Wohnküche mit Einbauküche
- komplett sanierte Wohnung
- mit hochwertigen Möbeln ausgestattet
- sofort Einzugsbereit

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Lage

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Holsterhausen.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 1 km | Zentrum 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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