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Willkommen in einer Wohnung, die historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1914 erwartet Sie eine stilvolle Wohnatmosphäre mit hohen Decken, Parkett und eleganten Rundbogenfenstern – ein echtes Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Holsterhausen.
Hochwertiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss
Der zentrale Flur führt Sie durch die großzügig geschnittene Wohnung und verbindet stilvolle Eleganz mit funktionaler Raumaufteilung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Wohlfühlen auf höchstem Niveau
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Badezimmer: Ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne und einer privaten Sauna, bietet es Ihnen eine echte Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird der Komfort durch ein stilvolles Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.
Viel Platz für Ihre Wohnträume
Drei weitere Räume lassen Ihnen jede Freiheit in der Gestaltung – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Die großzügige Küche begeistert mit zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet genügend Raum für einen einladenden Essbereich – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und inspirierende Kochabende.
Ein Zuhause mit Charakter
Die charmanten Details der Wohnung, von edlen Parkettböden bis hin zur aufwendig gestalteten Fassade des Hauses, verleihen diesem Wohnraum eine ganz besondere Ausstrahlung.
Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnhighlight und genießen Sie höchsten Komfort in einer der besten Lagen von Essen-Holsterhausen!
Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=cJ5q5guW2wF
- Jugendstilhaus
- private Sauna
- hohe Decken
- 4 Zimmer
- große Wohnküche
- fußläufig zur Uni-Klinik Essen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Herzlich willkommen in Essen-Holsterhausen, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre auszeichnet. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Viertels, direkt um die Ecke der renommierten Universitätsklinik Essen.
Holsterhausen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken, sind bequem fußläufig erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Nähe zur Universitätsklinik Essen macht diese Lage besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal und Studierende. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Essener Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen und garantieren eine optimale Mobilität, sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Für Familien ist Holsterhausen ein idealer Standort. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze sowie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Grugapark, eine der größten und schönsten Parkanlagen der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Oase der Erholung mitten in der Stadt.
Essen-Holsterhausen verbindet urbanes Leben mit einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert. Entdecken Sie diesen lebendigen Stadtteil und lassen Sie sich von seiner Vielseitigkeit und zentralen Lage begeistern!
Kindergarten 280 m | Grundschule 540 m | Realschule 1,07 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 810 m | Zentrum 3,48 km
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