WEG-VERWALTER UND HAUSVERWALTER IN ESSEN F├ťR IHRE WEG

Professionell, werthaltig und verbindlich.

WEG-Verwaltung & Hausverwaltung: Die Profis an Ihrer Seite

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist sehr komplex und f├╝r private Eigent├╝mer h├Ąufig undurchschaubar. Als professionelle Hausverwaltung sind wir mit allen gesetzlichen Bestimmungen des WEG bestens vertraut und sorgen daf├╝r, dass Ihr Eigentum nach den Richtlinien und Grundlagen des Gesetzes kompetent verwaltet wird. Unsere vielf├Ąltigen Aufgaben umfassen die Betreuung des gesamten Grundst├╝ckes, die Beauftragung von erforderlichen Reparaturarbeiten, die Einberufung und Protokollierung von Eigent├╝merversammlungen, die Erstellung der j├Ąhrlichen Hausgeldabrechnungen sowie die ├ťberwachung und Verwaltung der Gelder. Nat├╝rlich sind wir auch Ihr pers├Ânlicher Ansprechpartner und stehen Ihnen gerne f├╝r Fragen und Beratungen zur Seite. Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie Rechte und Pflichten und werden gleicherma├čen Teil einer Eigent├╝mergemeinschaft. Gemeinsam mit dieser verwalten wir Ihr Objekt auf den Grundlagen des Gesetzes und nehmen Ihnen s├Ąmtliche Aufgaben ab, die zus├Ątzlich in Zusammenhang mit dem Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum entstehen.

Objekte einer WEG-Verwaltung

Die von uns verwalteten Objekte sind sehr unterschiedlicher Art. Zu ihnen z├Ąhlen Eigentumswohnungen in Mehrfamilienh├Ąusern ebenso wie ganze Siedlungen. Auch bei einer werdenden WEG ├╝bernehmen wir gerne die Hausverwaltung von Ihrer Entstehung an. Hierbei handelt es sich meist um begonnene oder nahezu fertiggestellte Eigentumswohnungsanlagen, die einer professionellen Hausverwaltung bed├╝rfen.
Selbstverst├Ąndlich betreuen wir auch Erbengemeinschaften und entlasten Sie als Erben bei Ihren neuen Objekten oder beraten Sie ├╝ber deren k├╝nftige Nutzungsm├Âglichkeiten.

Einen weiteren Schwerpunkt unserer t├Ąglichen Arbeit nehmen die Gewerbeimmobilien ein. Dabei kann es sich um einige in Eigentumswohnungsanlagen integrierte Gewerbefl├Ąchen als auch alleinstehende, gewerblich genutzte Immobilien handeln. Ihre Unterschiede dort werden vor allem bei der Berechnung der Nebenkosten deutlich und unterscheiden sich von gewerblichen Fl├Ąchen, die in WEG-Anlagen integriert sind.

Berechnung des Verwalterverg├╝tung / Honorars einer WEG-Verwaltung

Die Verwalterverg├╝tung ist abh├Ąngig von der Gr├Â├če und den Einheiten des zu verwaltenden Objektes. In der Regel erfolgt die Verg├╝tung nach Einheiten, gelegentlich nach Miteigentumsanteilen (MEA). In dieser Verg├╝tung sind ferner die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wie Keller- und Waschr├Ąume, Tiefgaragen und nat├╝rlich die Betreuung aller Au├čenanlagen enthalten.

Das Verwalterhonorar beinhaltet:

– die organisatorische und finanzielle Betreuung Ihres Objektes
– die Erarbeitung eines j├Ąhrlichen Wirtschaftsplanes
– die Erstellung der j├Ąhrlichen Hausgeldabrechnung
– die Einberufung von Eigent├╝merversammlungen
– die Durchf├╝hrung und ├ťberwachung der von der WEG beschlossenen Instandsetzungsma├čnahmen.

Kosten, die beispielsweise durch die Beauftragung eines Architekten entstehen, sind in der Verwalterverg├╝tung nicht enthalten.

Sicherheiten, die wir Ihnen als WEG-Verwaltung bieten

Unsere Aufgaben als WEG-Verwaltung sind sehr umfangreich und verantwortungsvoll. Die Sicherheit Ihres Verm├Âgens, das Sie in Ihre Eigentumswohnung investiert haben, ist daher auch f├╝r uns von priorit├Ąrer Bedeutung. Aus diesem Grunde haben wir unsere T├Ątigkeiten mit einer Verm├Âgensschadenhaftpflichtversicherung abgesichert.

Den Versicherungsnachweis zur Verm├Âgensschadenversicherung finden Sie hier: Versicherungsbest├Ątigung Verm├Âgensschaden-Haftpflichtversicherung

Den Versicherungsnachweis zur Vertrauensschadenversicherung finden Sie hier: Versicherungsbest├Ątigung Vertrauensschadenversicherung

Verbandsmitgliedschaften unserer WEG-Verwaltung

Als gewissenhaft arbeitende Hausverwaltung sind wir Mitglied im Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V. sowie im Verband der Nordrhein-Westf├Ąlischen Immobilienverwalter e.V.. Beide Berufsverb├Ąnde stehen f├╝r Qualifikation, Professionalit├Ąt und sind gleichzeitig Kontrollorgane zu Ihrer pers├Ânlichen Sicherheit. Sie schaffen Vertrauen und unterst├╝tzen uns bei der Umsetzung gesetzlicher Vorgaben oder Gesetzes├Ąnderungen.

Spielen Sie kein Russisch Roulette bei der Auswahl Ihrem Hausverwalter und WEG-Verwalter

Entscheiden Sie sich f├╝r einen GOTTSCHLING Immobilien, eine professionelle WEG-Verwaltung, und vermeiden Sie damit unn├Âtigen Aufwand und Stress. Fragen Sie heute noch unverbindlich ein KOSTENLOSES ANGEBOT bei uns an!

F├╝llen Sie unser Kontaktformular aus und Sie erhalten zeitnah einen R├╝ckruf mit einem individuellen Angebot, abgestimmt auf Ihre Liegenschaft und Ihre Bed├╝rfnisse.

Allgemeine Aufgaben

  • Schriftverkehr mit Eigent├╝mern, Mietern, Handwerkern und Dienstleistern
  • Individuelle Beratung/ Information zu konkreten Fragestellungen
  • Bei Bedarf Zusammenarbeit mit Architekten, Ingenieuren und Rechtsanw├Ąlten
  • Kontrolle der Dienstleister und der erbrachten Dienstleistungen
  • Vorbereitung und Durchf├╝hren der Eigent├╝merversammlung
  • Abfassen des Protokolls der Eigent├╝merversammlung und Beschlusssammlung
  • Umsetzung der gefassten Beschl├╝sse

Kaufm├Ąnnische Aufgaben

  • Erstellung eines Wirtschaftsplans
  • Anfertigen einer Hausgeldabrechnung
  • Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen
  • Durchf├╝hrung von Belegpr├╝fungen (Rechnungspr├╝fung) mit den Beir├Ąten
  • ├ťberpr├╝fung und Optimierung von Dienstleistungs-, Wartungs-, und Versicherungsvertr├Ągen
  • Berechnung und Abforderung von Sonderumlagen
  • ├ťberwachung und Durchf├╝hrung von Mahn- und Klagewesen
  • Bearbeitung von Versicherungssch├Ąden

Technische Aufgaben

  • Regelm├Ą├čige Begehung der Wohnanlage und Objekt├╝berwachung
  • Instandhaltungs- und Instandsetzungsma├čnahmen beauftragen und ├╝berwachen
  • Gew├Ąhrleistungsfristen ├╝berwachen und managen
  • Vorschl├Ąge zur Sanierungsbedarfsanalyse inkl. Einholung und Vergleich verschiedener Angebote

Die Aufgaben und T├Ątigkeiten im Bereich Wohnungseigentumsverwaltung (WEG) sind sehr komplex und vielf├Ąltig

Bei unserer t├Ąglichen Arbeit m├╝ssen wir die folgenden Verordnungen, Gesetze, Normen kennen und beachten:

WEG, BGB, AGBG, ZPO, EStG, Allg. GleichbehandlungsG, ErbbaurechtsG, HeizkostenV, EnergieeinsparV, TrinkwasserV, BetriebskostenV, GrundbuchV, ZwangsversteigerungsG, Insolvenzrecht, Nachbarschaftsrecht usw.

Hausverwaltung ist eine komplexe Dienstleistung. Durch st├Ąndige Teilnahme an Fortbildungsma├čnahmen und regelm├Ą├čiges Lesen von Fachzeitschriften halten wir unser Fachwissen stets auf dem neuesten Stand.

Profitieren Sie von unserem Know-how und von unserer Erfahrung und lernen Sie uns unverbindlich kennen. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine Nachricht.

Wir freuen uns auf Sie.