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Ihr neues Zuhause in Dorsten in exklusiver Lage – modern und stilvoll saniert
Willkommen in diesem vollständig sanierten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.235 m² gelegen ist. Ursprünglich 1952 erbaut, wurde das Haus zwischen 2018 und 2024 umfangreich modernisiert und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitlosem Charme.
Highlights der Immobilie
- Vollständige Kernsanierung: Elektrik (inkl. KNX-Smart-Home), Gas- und Wasserleitungen, Dach mit 24 cm Dämmung, neue Fenster (inkl. Panoramaschiebetür), Heizung, Böden und Bäder.
- Garten mit Bewässerungsanlage, zwei Grundwasserbrunnen, zwei Terrassen (Südterrasse mit Natursteinplatten) und Bankirai-Terrasse vor dem Wintergarten.
- Großzügige Garage mit Geräteschuppen und Vorbereitung für Torelektrik, Gartenbeleuchtung sowie Kamerasystem.
Raumaufteilung
Das Haus bietet auf ca. 224 m² Wohnfläche, Terrasse Südseite mit 40 m² + 12 m², Terrasse Nord 52 m² + Balkon mit 9,34 m² somit Gesamtwohnfläche von 252,33 m²: viel Platz für Ihre Familie:
Erdgeschoss
- Eleganter Wohn-/Essbereich mit Fischgrätparkett, Stuckdetails und einem modernen Spartherm-Kamin (10–11 kW).
- Landhausküche von Ballerina mit Dekton-Arbeitsplatte, Villeroy & Boch Spüle und Wasseranschluss für einen Side-by-Side-Kühlschrank.
- Gäste-WC mit handbemaltem Waschbecken.
Obergeschoss
- 3 geräumige Schlafzimmer und ein Büro.
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite, begehbarem Kleiderschrank und Panikknopf.
- Kinderbad mit Dusche und Netzwerkanschlüssen in fast allen Zimmern.
Keller und Dachgeschoss
- Vollunterkellert mit 6 Räumen, teilweise Souterrain.
- Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachgeschoss.
Diese Immobilie kombiniert modernes Design mit durchdachter Funktionalität und ist nach Absprache verfügbar. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne unterstützt Sie ein erfahrener Experte für Immobilienfinanzierung bei dieser Traumimmobilie.
- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Sonnige Terrasse auf der Südseite mit 40 m² + 12 m², ideal zum Entspannen und für gesellige Runden
- Weitere großzügige Terrasse auf der Nordseite mit 52 m²
- Balkon mit 9,34 m²
- Zugang zum gepflegten Garten, perfekt für Naturfreunde und Gartenliebhaber
- Unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus
- Umweltfreundliche Gasbefeuerung für eine nachhaltige Energienutzung
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 144.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Verkauf erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.
Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de
Lage, Lage, Lage – Ihr neues Zuhause in Bestlage von Dorsten
Dieses einzigartige Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Dorsten, direkt am Kanal und eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Die seltene Gelegenheit, in dieser privilegierten Umgebung zu wohnen, vereint Naturnähe mit optimaler Infrastruktur.
Perfekt für Familien
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten ist nur 140 Meter entfernt, sodass der Weg schnell und bequem erledigt ist. Die Grundschule erreichen Sie in 500 Metern, während das Gymnasium lediglich 720 Meter entfernt ist – alles fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Realschule befinden sich in einer Entfernung von nur 2,12 Kilometern, was ebenfalls kurze Wege garantiert.
Beste Anbindung
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn liegt nur 1,9 Kilometer entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Wohnen am Wasser
Die direkte Lage am Kanal verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz. Ob für einen Spaziergang entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen – hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Dieses Einfamilienhaus in Dorsten ist die perfekte Wahl für Familien, die ein Zuhause in Top-Lage mit bester Infrastruktur suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden der Stadt!
Kindergarten 140 m | Grundschule 500 m | Realschule 2,12 km | Gymnasium 720 m | Autobahn 1,90 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)