Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein solides Fundament, sondern auch viel Entwicklungspotenzial. Auf rund 401 m² Wohnfläche verteilen sich sieben vermietete Wohneinheiten sowie eine vermietete Garage. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 42.700 €.
Ihr Renditevorteil:
• Mieten mit Steigerungspotenzial – teilweise deutlich unter dem ortsüblichen Niveau
• Neuvermietung einzelner Einheiten zeitnah möglich (z. B. 2. OG links – Neuvermietung ab Juni 2025)
• Solide Mieterstruktur und langjährige Mietverhältnisse
Besonders hervorzuheben:
• Die großzügige Erdgeschosswohnung mit über 100 m² Fläche erzielt bereits heute eine marktgerechte Miete.
• In den oberen Etagen besteht Luft nach oben – ideal für Optimierer und Investoren mit Weitblick.
• Eine vermietete Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Einnahmen.
Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur eine stabile Kapitalanlage, sondern auch die Chance auf nachhaltige Wertsteigerung durch aktives Mietmanagement.
Lage, Substanz, Perspektive – das perfekte Dreieck für kluge Investoren.
- Anschluss Fernwärmenetz 2019
- Zentralheizung über Fernwärme
- Wohnungen werden teilweise über Nachtspeicher, teilweise Fernwärme beheizt
- Garten und Terrasse exklusiv zur EG zugeordnet
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Essen-Rüttenscheid zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Ruhrgebiet. Die zentrale Lage kombiniert mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer stabilen Mieterstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Zentrale Anbindung & perfekte Erreichbarkeit
Dank der Nähe zur A52, mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem Essener Hauptbahnhof ist Rüttenscheid optimal angebunden – sowohl für den Individualverkehr als auch den ÖPNV. Der Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, die Essener Innenstadt in wenigen Minuten.
Starke Wohnraumnachfrage & stabiles Mietniveau
Rüttenscheid profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum. Gründe dafür sind unter anderem die Nähe zur Messe Essen, dem Universitätsklinikum, renommierten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen. Die Mieten liegen auf überdurchschnittlichem Niveau, Leerstand ist nahezu unbekannt.
Lebensqualität mit urbanem Charme
Die Rüttenscheider Straße – auch „die Rü“ genannt – ist das Herzstück des Viertels. Hier reihen sich Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden aneinander. Gleichzeitig bietet der Grugapark als grüne Oase einen hohen Freizeit- und Erholungswert – fußläufig erreichbar.
Zukunft mit Potenzial
Durch städtebauliche Aufwertungen, infrastrukturelle Investitionen und eine starke Nachfrage nach innenstadtnahen Wohnlagen entwickelt sich Rüttenscheid kontinuierlich weiter. Das macht den Standort auch langfristig zu einer sicheren und werthaltigen Investition.
Kindergarten 570 m | Grundschule 640 m | Realschule 760 m | Gymnasium 670 m | Autobahn 330 m | Zentrum 3,04 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)