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  • Beschluss anfechten: Frist, Ablauf, Kosten — und wann es sich nicht lohnt

    Auf dem Parkplatz vor dem Versammlungsraum stehen noch vier Leute zusammen. Alle vier sind überstimmt worden, alle vier sind sich einig, dass das so nicht laufen kann, und einer sagt den Satz, der an solchen Abenden immer fällt: „Das lassen wir nicht auf uns sitzen, dagegen gehen wir vor.“ Dann fährt jeder nach Hause. Zwei…

  • Eigentümerversammlung einberufen: wer darf, welche Frist gilt, was in die Einladung gehört

    Neunzehn Monate. So lange liegt die letzte Versammlung zurück, als Sie es im Kalender nachschlagen. In der Zwischenzeit: zwei Anrufe, ein Brief, eine zugesagte Rückmeldung, die nie kam. Der Wirtschaftsplan ist nicht beschlossen, die Abrechnung des vorletzten Jahres auch nicht, und über das undichte Flachdach im Hinterhaus redet niemand mehr, weil es keinen Ort dafür…

  • Heizkostenabrechnung in der WEG: was gelten muss und wie Sie sie in sieben Schritten prüfen

    Zwei Wohnungen im selben Haus, beide 74 Quadratmeter, beide zweite Etage. Die eine zahlt 1.180 Euro Heizkosten, die andere 1.740 Euro. Beide Eigentümer sind überzeugt, normal geheizt zu haben. Einer von beiden ruft in der Verwaltung an und bekommt zu hören, das komme vom Verbrauch. Manchmal stimmt das. Oft ist es die halbe Wahrheit. Denn…

  • Jahresabrechnung prüfen: die neun Schritte in der richtigen Reihenfolge

    Der Umschlag liegt seit einer Woche auf dem Sideboard. Als Sie ihn öffnen, geht Ihr Blick sofort dorthin, wo er immer hingeht: auf die letzte Zeile. „Nachzahlung 612,40 Euro.“ Und dann kommt der Gedanke, den fast jeder an dieser Stelle hat — dass das viel ist, dass man das eigentlich prüfen müsste, und dass man…

  • Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: was der Nachweis bedeutet und wie Sie ihn prüfen

    Im Auswahlgespräch fällt der Satz meistens früh und beiläufig: „Zertifiziert? Selbstverständlich.“ Alle am Tisch nicken. Niemand fragt nach, weil niemand weiß, was er verlangen könnte — und weil Nachfragen im ersten Gespräch unhöflich wirkt. Drei Monate später steht der Bestellungsbeschluss in der Versammlung, und die Frage ist nie wieder aufgetaucht. Den ganzen Ablauf, wenn Sie…

  • Verwaltervertrag kündigen: Frist, Form und wer unterschreiben darf

    Die Versammlung ist vorbei, der Beschluss steht im Protokoll, alle sind mit dem guten Gefühl nach Hause gegangen, endlich etwas bewegt zu haben. Sieben Wochen später kommt die Abbuchung der alten Verwaltung. In voller Höhe. Und erst jetzt fällt jemandem auf: Abberufen wurde, gekündigt nicht. Oder: gekündigt schon, aber von der falschen Person, ohne Nachweis…

  • Verwalter abberufen: Mehrheit, Ablauf und der Beschluss im Wortlaut

    Der Satz fällt in fast jeder Versammlung, in der es ernst wird. Jemand sagt: „Das geht doch gar nicht, der Vertrag läuft noch bis übernächstes Jahr.“ Und der Raum, der gerade noch entschlossen war, wird still. Die Tagesordnung geht weiter, das Thema ist vom Tisch, und die nächsten achtzehn Monate ändert sich nichts. Dieser Satz…

  • Probleme mit der Hausverwaltung: woran Sie erkennen, dass Sie im Recht sind

    Die E-Mail steht im Entwurfsordner. Dreimal geschrieben, zweimal gelöscht, immer noch nicht abgeschickt. Nicht aus Wortmangel, sondern wegen des Gedankens, der jedes Mal dazwischenkommt: Vielleicht bin ich zu pingelig. Vielleicht ist das normal, und ich bin der Einzige, der sich aufregt. Der Gedanke bremst mehr Gemeinschaften aus als jede Vertragslaufzeit. Und er ist meist falsch.…

  • Report aus München: Verunsicherte Eigentümer

  • Instandhaltungsrücklage keine Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer

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