Müllgebühren in Essen

Kaum eine Position im Hausgeld lässt sich so leicht senken wie die Müllgebühr — und kaum eine wird so selten angefasst. Sie richtet sich nicht danach, wie viel Abfall tatsächlich entsteht, sondern danach, welche Behälter in welcher Größe und in welchem Leerungsrhythmus am Haus stehen.

Wie sich der Betrag zusammensetzt

Grundlage ist die Abfallgebührensatzung der Stadt Essen; eingesammelt wird über die Entsorgungsbetriebe Essen. Berechnet wird nach Behältervolumen und Leerungshäufigkeit für den Restabfall, dazu kommen Bio-, Papier- und Wertstoffbehälter nach den jeweiligen Regeln der Satzung. Verbindlich ist immer die geltende Satzung, nicht die Erinnerung an den letzten Bescheid.

Für die Gemeinschaft heißt das: Die Stellschraube ist die Behälterausstattung. Ein zu groß dimensionierter Restabfallbehälter kostet jedes Jahr denselben Betrag, ob er voll wird oder nicht. Wer Papier und Biogut sauber trennt, schafft im Restabfall Platz und kann das Gefäß verkleinern oder seltener leeren lassen. Was die Verwaltung selbst kostet, die solche Stellschrauben kennen sollte, rechnen Sie in zwei Zahlen aus.

Wer die Kosten am Ende trägt

Innerhalb der Gemeinschaft wird die Müllgebühr als Betriebskosten verteilt, in aller Regel nach Miteigentumsanteilen, sofern Teilungserklärung oder Beschluss keinen anderen Schlüssel vorsehen. Gegenüber einem Mieter ist sie umlagefähig: § 2 Nummer 8 der Betriebskostenverordnung nennt die Müllbeseitigung ausdrücklich. Damit gehört sie zu den umlagefähigen Betriebskosten und landet, anders als die Verwaltervergütung, tatsächlich beim Nutzer.

Ein Personenschlüssel statt der Miteigentumsanteile wirkt auf den ersten Blick gerechter, weil Müll eher mit Bewohnern als mit Quadratmetern zusammenhängt. Er setzt aber voraus, dass die Gemeinschaft die Personenzahl fortlaufend und belastbar erfasst. Eine Änderung des Verteilungsschlüssels beschließt die Versammlung; welche Grenzen dabei gelten, gehört in die anwaltliche Prüfung, weil die Gemeinschaftsordnung davon abweichen kann.

Ein Rechenbeispiel

Eine Anlage mit 14 Einheiten im Essener Westviertel lässt zwei große Restabfallbehälter wöchentlich leeren, obwohl beide regelmäßig nur zu zwei Dritteln gefüllt sind. Die Verwaltung dokumentiert den Füllstand über acht Wochen, stellt einen Behälter ab und beantragt für den verbleibenden einen vierzehntäglichen Rhythmus. Gleichzeitig kommt ein zusätzlicher Papierbehälter dazu, weil sich dort der Überlauf gestaut hatte. Die Gemeinschaft spart dadurch rechnerisch einen mittleren dreistelligen Betrag im Jahr, verteilt auf 14 Einheiten also etwa den Gegenwert eines halben Monatshausgeldes je Wohnung. Der Aufwand dafür: acht Wochen Beobachtung und ein Formular.

Die Zahl ist ein Beispiel, kein Versprechen. Wie groß der Effekt in Ihrer Anlage ausfällt, hängt vom Ist-Zustand ab — und den kennt nur, wer ihn einmal aufgeschrieben hat.

Der Punkt, der in Essen oft übersehen wird

Sperrmüll, wilde Ablagerungen im Hof und falsch befüllte Behälter kosten extra. Eine Fehlbefüllung kann dazu führen, dass ein Behälter stehen bleibt und eine Sonderleerung nötig wird. In Anlagen mit vielen Wechseln im Mieterbestand ist das ein wiederkehrender Posten, der sich mit klarer Beschilderung und einer Ansprache über die Verwaltung deutlich reduzieren lässt.

Wenn im Hof regelmäßig Sperrgut steht, ist das außerdem mehr als ein Ärgernis: Es kann Flucht- und Rettungswege blockieren und fällt dann unter die Verkehrssicherungspflicht der Gemeinschaft.

Woran Sie erkennen, ob jemand hinsieht

Prüfen Sie in der Jahresabrechnung drei Dinge: Steht die Müllgebühr als eigene Position oder verschwindet sie in einem Sammelposten? Hat sich der Betrag seit der letzten Abrechnung verändert, und ist die Veränderung erklärt? Und ist im Wirtschaftsplan ein Wert eingestellt, der zur tatsächlichen Behälterausstattung passt?

Eine Verwaltung, die diese Position einmal im Jahr aktiv anfasst, holt den eigenen Aufwand dafür meist im selben Jahr wieder herein. Eine, die den Bescheid nur durchreicht, kostet die Gemeinschaft jedes Jahr denselben vermeidbaren Betrag. Wie sich das in einer nachvollziehbaren Abrechnung niederschlägt, zeigt die Seite zur Buchhaltung und Jahresabrechnung.

Verwandte Begriffe

Umlagefähige Betriebskosten · Nicht umlagefähige Kosten · Miteigentumsanteil

Fazit

Die Müllgebühr bemisst sich nach Behältern und Leerungen, nicht nach der tatsächlichen Abfallmenge — deshalb ist sie eine der wenigen Positionen, die eine Gemeinschaft ohne Beschluss über eine Sanierung senken kann. Verbindlich ist die Gebührensatzung der Stadt Essen in ihrer geltenden Fassung. Was die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft kostet, steht nach drei Minuten schriftlich fest: Direkt zum schriftlichen Angebot. Welche örtlichen Besonderheiten für Gemeinschaften in der Stadt sonst noch eine Rolle spielen, führt die Seite zur Hausverwaltung in Essen zusammen.