Miteigentumsanteil

Ihr Miteigentumsanteil ist Ihr rechnerischer Anteil am gemeinsamen Eigentum, fast immer in Tausendsteln angegeben und in der Teilungserklärung festgelegt. Er bestimmt in aller Regel, welchen Anteil an den Kosten der Gemeinschaft Sie tragen und wie schwer Ihre Stimme in der Versammlung wiegt.

Wo Sie Ihre Zahl finden

Im Grundbuchblatt Ihrer Wohnung steht sie, ebenso in der Teilungserklärung und auf jeder Einzelabrechnung. Sie lesen sich etwa als „87/1000″ oder „0,087″. Die Summe aller Anteile einer Gemeinschaft ergibt immer genau 1000 oder 100 — je nachdem, welche Einteilung der aufteilende Eigentümer gewählt hat.

Wichtig: Der Anteil muss nicht der Wohnfläche entsprechen. Er wurde bei der Aufteilung festgelegt und kann von der Fläche abweichen, manchmal deutlich. Das ist zulässig und lässt sich nachträglich nur mit Zustimmung aller Eigentümer und Eintragung im Grundbuch ändern.

Was daran hängt

Die Kostenverteilung folgt den Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist — so der Grundgedanke des § 16 Absatz 2 WEG. Viele Gemeinschaftsordnungen weichen davon ab und verteilen einzelne Positionen nach Wohnfläche, nach Einheiten oder nach Verbrauch. Welcher Schlüssel bei Ihnen gilt, entscheidet nicht die Gewohnheit, sondern die Urkunde. Auch die Verwaltervergütung gehört zu den Kosten, die so verteilt werden; wie hoch sie für Ihre Gemeinschaft insgesamt wäre, zeigt der Rechner: Jetzt Ihren Preis berechnen.

Beim Stimmrecht ist die gesetzliche Grundregel dagegen das Kopfprinzip: eine Einheit, eine Stimme. Was das in einer Gemeinschaft aus zwei Wohnungen bedeutet, erklärt ein eigener Eintrag. Auch hier weichen viele Gemeinschaftsordnungen ab und knüpfen an die Anteile an. Beide Punkte gehören zu den ersten, die Sie beim Kauf einer Wohnung nachlesen sollten — zusammen mit den Protokollen der vergangenen Jahre.

Ein Beispiel, das den Unterschied zeigt

Zwei Wohnungen in einer Anlage in Essen-Borbeck sind beide 75 Quadratmeter groß. Die eine hat 82/1000 Miteigentumsanteil, die andere 96/1000 — weil zu ihr ein Stellplatz und ein größerer Kellerraum gehören. Bei einer Dachsanierung für 120.000 Euro zahlt die erste Wohnung 9.840 Euro, die zweite 11.520 Euro. Der Unterschied von 1.680 Euro ergibt sich allein aus einer Zahl in der Teilungserklärung, die beim Kauf kaum jemand liest.

Wenn die Verteilung unfair wirkt

Eine als ungerecht empfundene Verteilung ist noch kein Rechtsfehler. Die Gemeinschaft kann den Verteilerschlüssel für einzelne Kostenarten aber durch Beschluss ändern — das Gesetz eröffnet diese Möglichkeit in § 16 Absatz 2 Satz 2 WEG. Ob das in Ihrem Fall trägt und welche Mehrheit nötig ist, hängt an der Gemeinschaftsordnung und gehört anwaltlich geprüft, bevor ein Antrag in die Versammlung geht.

Wie sich ein Verteilerschlüssel ändern lässt und welche Schritte dafür nötig sind, beschreibt der Ratgeber zum Umlageschlüssel. Rechnerisch nachvollziehen sollten Sie die Verteilung trotzdem selbst. Eine Abrechnung, die den Schlüssel je Kostenart offenlegt, macht das in wenigen Minuten möglich — eine, die es nicht tut, kostet Sie einen Abend. Wie das aussehen kann, steht auf der Seite zur Jahresabrechnung und Buchhaltung.

Verwandte Begriffe

Gemeinschaftseigentum · Teilungserklärung · Abrechnungsspitze

Fazit

Der Miteigentumsanteil ist die stillste und zugleich teuerste Zahl im Grundbuch. Sie steuert Kosten und oft auch Stimmgewicht, entspricht aber nicht zwingend der Wohnfläche. Maßgeblich ist immer die Teilungserklärung Ihrer Anlage. Ein schriftliches Angebot mit offenem Rechenweg kommt binnen drei Minuten: Direkt zum schriftlichen Angebot.