Auf jeder Brennstoffrechnung steckt seit einiger Zeit ein Preisbestandteil für Kohlendioxid — und dieser Anteil wird zwischen Vermieter und Mieter nicht hälftig, sondern nach der energetischen Qualität des Gebäudes verteilt. Je schlechter das Haus gedämmt ist, desto mehr trägt der Eigentümer.
Das Stufenmodell in einem Satz
Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz ordnet Wohngebäude anhand des Kohlendioxidausstoßes je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr in ein zehnstufiges Raster ein. Am unteren Ende, bei sehr effizienten Gebäuden, trägt der Mieter den gesamten Anteil. Am oberen Ende, bei besonders schlechter Effizienz, trägt der Vermieter den weit überwiegenden Teil. Dazwischen verschiebt sich das Verhältnis stufenweise.
Die Logik dahinter ist eine Verhaltensanreizlogik: Der Mieter kann den Verbrauch beeinflussen, die Gebäudehülle aber nicht. Also trägt derjenige mehr, der sanieren kann. Mit der Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten selbst, die die Heizkostenverordnung regelt, hat diese Aufteilung nichts zu tun — sie läuft daneben.
Was das für eine Eigentümergemeinschaft bedeutet
Die Gemeinschaft ist nicht Partei dieses Verhältnisses — es besteht zwischen dem vermietenden Eigentümer und seinem Mieter. Aber ohne die Gemeinschaft funktioniert es nicht. Die Angaben, aus denen sich die Einstufung ergibt, stehen auf der Rechnung des Brennstofflieferanten oder Wärmelieferanten: Brennstoffmenge, Emissionsfaktor, Kohlendioxidmenge und Kohlendioxidkosten. Bei zentraler Versorgung liegt diese Rechnung bei der Verwaltung, nicht beim einzelnen Eigentümer.
Daraus folgt eine schlichte Pflichtenlage: Die Abrechnung der Gemeinschaft muss diese Angaben so weiterreichen, dass jeder vermietende Eigentümer seine Einstufung berechnen kann. Wo das nicht geschieht, entsteht für vermietende Eigentümer eine Lücke, die sie selbst nicht schließen können — und die sie gegenüber ihrem Mieter Geld kostet. Was die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft kostet, zeigt der Rechner ohne Anmeldung: Jetzt Ihren Preis berechnen.
Ein Beispiel
Eine Anlage mit 20 Einheiten in Essen-Freisenbruch wird zentral mit Erdgas beheizt. Der Kohlendioxidanteil der Jahresrechnung beträgt rund 1.900 Euro. Das Gebäude ist unsaniert und landet in einer der oberen Stufen, in der der Vermieteranteil überwiegt. Auf eine vermietete Wohnung entfallen anteilig rund 95 Euro Kohlendioxidkosten; davon trägt der Eigentümer den größeren Teil. Nach einer Dämmung der obersten Geschossdecke und dem Austausch der Fenster rutscht dasselbe Gebäude mehrere Stufen nach unten — der Anteil des Eigentümers sinkt, ohne dass sich am Verbrauch der einzelnen Wohnung etwas geändert hätte.
Das ist der Punkt, an dem die Kohlendioxidaufteilung unmittelbar auf die Sanierungsfrage durchschlägt: Sie macht den Zustand des Hauses jedes Jahr in Euro sichtbar. Wie eine Gemeinschaft eine solche Maßnahme vorbereitet und finanziert, steht in der Sanierungsbegleitung.
Wo es in der Praxis hakt
Drei Dinge gehen regelmäßig schief. Erstens fehlen die Angaben auf der Rechnung des Lieferanten, weil die Pflicht noch nicht überall umgesetzt ist — dann kann der Nutzer die Rechnung beanstanden. Zweitens reicht die Verwaltung die Angaben nicht an die Eigentümer weiter, weil sie die Gemeinschaft für nicht betroffen hält. Drittens wird die Einstufung anhand falscher Flächenangaben berechnet; Wohnfläche ist nicht gleich Nutzfläche und nicht gleich Heizfläche. Wo diese Angaben herkommen sollen, zeigt der Blick in die Einzelabrechnung — stehen sie dort nicht, steht der vermietende Eigentümer ohne Grundlage da.
Wie sich diese Angaben in die Abrechnung gegenüber dem Mieter einfügen, beschreibt der Ratgeber zur Nebenkostenabrechnung für die Eigentumswohnung. Für Selbstnutzer ändert sich übrigens nichts: Wer die eigene Wohnung bewohnt, trägt die Kohlendioxidkosten ohnehin vollständig. Betroffen ist nur, wer vermietet — und für diesen Kreis sammelt die Seite zur Verwaltung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung die dafür nötigen Schritte.
Verwandte Begriffe
Heizkostenverordnung · Umlagefähige Betriebskosten · Eichfrist Wasserzähler
Fazit
Die Kohlendioxidkosten werden nach der Effizienz des Gebäudes aufgeteilt, nicht nach einer festen Quote — und die dafür nötigen Angaben liefert die Gemeinschaft, auch wenn sie an der Aufteilung selbst nicht beteiligt ist. Für vermietende Eigentümer entscheidet die Qualität der Abrechnung darüber, ob sie ihren Anteil überhaupt richtig berechnen können. Welche Angaben eine Abrechnung dafür mitbringen muss, zeigt die Seite zur Jahresabrechnung für Essener Gemeinschaften. Das schriftliche Angebot für Ihre Gemeinschaft kommt binnen drei Minuten: Direkt zum schriftlichen Angebot.
Ihre Verwaltung beantwortet das nicht?
Lassen Sie die Unterlagen Ihrer Gemeinschaft prüfen — Sie bekommen in einem Satz die Antwort, ob etwas nicht stimmt. Kostenfrei und unverbindlich, für Essen und das westliche Ruhrgebiet.
Für die Versammlung brauchen Sie eine Zahl auf Papier: Sie bekommen sie als PDF, binnen drei Minuten, ohne Rückruf und ohne Termin. Beschrieben ist der Weg zum Angebot in drei Minuten.
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